2月，全國樓市升溫顯著。其中，一線城市繼續領跑，房價漲幅遠高于其他城市，尤其是“領頭羊”深圳的當月房價同比漲幅超過了50%。與此同時，隨著去庫存政策顯效，越來越多的城市加入房價上漲的“大軍”，全國70個大中城市中，房價環比上漲的城市數量在2月有所增加，且漲幅較上月繼續擴大。

國家統計局昨日公布的數據顯示，2月份，70個大中城市新房價格環比上漲的城市有47個，比1月份增加9個，占比67%。漲幅在1%以上的城市有10個，比1月份增加3個。從同比來看，2月份，同比上漲的城市有32個，比上月增加7個，且這32個城市的漲幅均比上月有所擴大。

“盡管2月份適逢春節假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國70個大中城市房價漲幅較上月仍有所擴大，且上漲的城市個數有所增加。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀說。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受上證報記者采訪時也指出，“房價持續上漲與市場交易規模持續上升的態勢是有關系的。”

嚴躍進預計，房價后續漲幅依然會擴大，這個趨勢至少在今年上半年會延續。

具體來看，各城市間房價漲幅差距進一步加大，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市，分化現象持續。數據顯示，2月份，北上廣深四個一線城市新房環比價格漲幅均超過1.6%，而同比漲幅則均超過10%。這其中，深圳領漲全國，2月份新房價格同比漲幅高達57.8%。

對此，嚴躍進表示，“一線城市的房價增幅最大、市場最亢奮，這反過來可能會進一步強化一線城市的房價看漲預期。尤其考慮到一線城市可售房源不足的事實，預計后續一線城市房價增幅還會進一步擴大。”

他認為，二線城市也有類似的邏輯。但相比來看，三線城市受庫存去化周期過高的影響，房價難以大漲，或保持在一個微漲的狀態，但繼續下跌的可能性也不大。

值得注意的是，盡管樓市整體明顯回暖，但龐大的庫存短期仍難以消化。2月末商品房待售面積較去年末繼續增加至7.39億平方米，增速達到15.7%，凸顯出去庫存的嚴峻形勢。